🏠 내집 마련 리포트
| 단지 | 세대수 | 평형 | 거래가 | 전고점 대비 | 분양가 대비 | 점수 | 최소 필요 자금 | 매수가치 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| 힐스테이트 태전 5·6지구 59㎡ 경기 광주 태전동 | 3,146세대 | 전용 17.8평 공급 24평 | 평 4억9,464만원실 4억9,000만 (C9 80㎡, 네이버 2026-11-11 확인) (10층) 26년 10월 31일고 5억9,900만원 (2021년 11월) | -18.2% | +67.6%~+77.4% | 74점 | 1억4,887만원 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 힐스테이트 태전 5·6지구 59㎡ ⭐ 임장 추천 확인 일시: 2026-11-11 평균 호가 4억9,464만원최저 4억6,500만원매물 14건최근 실거래 26년 10월 31일 · 4억9,000만 (C9 80㎡, 네이버 2026-11-11 확인) (10층)분양가 2억7,619만원~2억9,232만원 (최근 실거래 대비 +67.6%~+77.4%) 🏆 점수74점 ⭐ 임장 추천 가격 경쟁력24/30 입지·인프라22/30 상품성28/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 24/30
상품성 28/30
3,146세대 지구 최대 대단지에 힐스테이트 브랜드, 최근 실거래가 상승세(10-16 4억9,700만)예요. 전철 통근이면 정자역 약 40분·강남 약 55분으로 기준 안이고 학원가·상권도 지구 내 최고 수준. 단점은 출퇴근 자차 정체가 극심해 전철 통근이 전제라는 점이에요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 14,730만원·월 154만원 기준, 필요현금 2점+원리금 2점] 네이버 2026-11-11 확인(동일매물 묶기 ON 기준 C9 10건+C6 4건=14건, 평균 4억9,464만): 건수 16→14건, 평균 +89만. 최저 4억6,500만 유지(C9 1618동 1층 남서향), 최신 실거래 10-31 C9 10층 4억9,000만 유지. 🏗️ 재개발 가능성 — 0/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억4,887만원 1억 기준 약 4,887만원 부족 📋 근거: 기준가 4억6,500만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억3,950만원 + 취득세 1% 465만원 + 지방교육세 46만원 + 중개수수료 0.4% 186만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🗺️ 위치경기 광주 태전동 🚇 역까지: 경기광주역 — 2.6km 🏠 대표 매물
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| 태전경남아너스빌시그니처 63.96㎡ 경기 광주 장지동 | 624세대 | 전용 19.3평 공급 평 | 평 5억45만원실 5억1,800만 (11층) 26년 10월 13일고 5억1,800만원 (2026년 10월) | +0.0% | 69점 | 1억5,360만원 | 3/8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 태전경남아너스빌시그니처 63.96㎡ 후보 유지 확인 일시: 2026-10-22 평균 호가 5억45만원최저 4억8,000만원매물 11건최근 실거래 26년 10월 13일 · 5억1,800만 (11층) 🏆 점수69점 후보 유지 가격 경쟁력23/30 입지·인프라21/30 상품성25/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 23/30
입지·인프라 21/30
상품성 25/30
2022년 신축급에 전용 63.96㎡로 11곳 중 가장 넓고, 평균 5억45만으로 가격도 양호해요. 직리천 산책로와 태전 중심상권이 가깝지만 624세대 소규모 단지이고, 태전지구 공통의 출퇴근 자차 정체는 피하기 어려워요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 15,360만원·월 160만원 기준, 필요현금 2점+원리금 2점] ✅ 매수 가치 체크 — 8개 중 3개 만족
2022년 준공 신축급, 소폭 넓은 평형 🏗️ 재개발 가능성 — 0/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억5,360만원 1억 기준 약 5,360만원 부족 📋 근거: 기준가 4억8,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억4,400만원 + 취득세 1% 480만원 + 지방교육세 48만원 + 중개수수료 0.4% 192만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간강남역🚌 약 60분 · 🚗 약 40분 · 출근: 약 80분 수서역🚌 약 55분 · 🚗 약 35분 · 출근: 약 60분 정자역🚌 약 45분 · 🚗 약 25분 · 출근: 약 45분 🎓 학군·학원
🧭 주변 인프라
💬 거주자 이야기태전지구 공통으로 출퇴근 시간대 자차 정체가 심해 전철(경강선) 이용을 전제로 만족도가 갈린다는 평가가 많다. 직리천 산책 환경과 지구 내 상권 접근성은 장점으로 꼽힌다. 🏠 대표 매물
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| 호매실스타힐스 59.98㎡ 경기 수원 호매실동 | 1,100세대 | 전용 18.1평 공급 26.0평 | 평 4억8,208만원실 4억4,000만 (2층) 26년 10월 19일고 5억5,000만원 (2021-07-03) | -20.0% 🔻 -20% 도달 | 68점 | 1억4,415만원 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 호매실스타힐스 59.98㎡ 후보 유지 확인 일시: 2026-10-26 평균 호가 4억8,208만원최저 4억5,000만원매물 24건최근 실거래 26년 10월 19일 · 4억4,000만 (2층) 🏆 점수68점 후보 유지 가격 경쟁력22/30 입지·인프라21/30 상품성25/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 22/30
입지·인프라 21/30
상품성 25/30
전고점 5억5,000만(2021-07-03) 대비 최신 거래 4억4,000만으로 -20.0% 하락, 1,100세대 대단지가 점수를 받쳐줘요. 다만 오목천역 도보 19분·정자동 대중교통 65분으로 역·통근은 약하고, 필요 현금도 구매 비용 1억 기준을 넘어 조건부예요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 14,415만원·월 150만원 기준, 필요현금 2점+원리금 2점] 전고점 확정으로 65점→71점 재채점. 매매 21건 호가 4억5,000만~5억원, 호갱노노 1개월 평균 4억7,750만원. 현재 역 거리·필요 현금은 조건부, 신분당선 호매실역(계획) 출입구 미확정으로 역세권 단정 불가. 2026-10-26 카카오 길찾기: 정자역 대중교통 약 50분(첫 표시 경로, 출발 시각 따라 변동, 최단 아님) · 신분당선 호매실역 공사 기준점(해피라움프라자 대리 출발, 공식 출입구 아님) 도보 47분·3.0km(단지 대표지점 기준). 개통 후 예상 소요시간은 호매실역→정자역 구간 공식 근거 미확보로 미확인. | 11-07 확인: 실거래 변동 없음(10-19 유지), 매물 21→23건, 최저 4억5,000만 유지. 스캔 재채점 68점이나 이벤트 없는 재평가라 DB 72점 유지. | 11-09 확인: 네이버 2026-11-09 확인: 매물 23건·평균 약 4억8,210만·최저 4억5,000만 모두 어제와 동일. 신규 실거래 없음(최신 10-19 2층 4억4,000만 유지). | 11-10 확인: 네이버 2026-11-10 확인: 매물 23→24건(신규 2105동 13층 남동향 4억8,500만, 확인매물 2026-11-10), 평균 4억8,208만, 최저 4억5,000만 유지. 신규 실거래 없음(최신 10-19 2층 4억4,000만 유지). 🏗️ 재개발 가능성 — 2/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억4,415만원 1억 기준 약 4,415만원 부족 📋 근거: 기준가 4억5,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억3,500만원 + 취득세 1% 450만원 + 지방교육세 45만원 + 중개수수료 0.4% 180만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간정자역🚌 약 50분 🗺️ 위치경기 수원 호매실동 🚇 역까지: 호매실역(예정) — 도보 49분 (3.0km) · 버스 27분 (7800번) (2026-10-28 네이버 길찾기, 해피라움프라자 일대 기준 (공식 출입구 아님)) 🎓 학군·학원
🧭 주변 인프라
🏠 대표 매물
출처: 네이버부동산 · 호갱노노 · 국토교통부 실거래가공개시스템 · 아실 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 신동아1단지 62.22㎡ 서울 도봉 방학동 | 3,169세대 | 전용 18.8평 공급 평 | 평 4억8,400만원실 4억6,000만 (10층) 26년 10월 23일고 6억원 (2021년 8월) | -23.3% 🔻 -20% 도달 | 65점 | 1억4,100만원 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 신동아1단지 62.22㎡ ⭐ 임장 추천 확인 일시: 2026-11-11 평균 호가 4억8,400만원최저 4억4,000만원매물 10건최근 실거래 26년 10월 23일 · 4억6,000만 (10층) 🏆 점수65점 ⭐ 임장 추천 가격 경쟁력22/30 입지·인프라20/30 상품성23/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 22/30
상품성 23/30
11곳 중 최저가(평균 4억6,889만)에 3,169세대 대단지이고, 정밀안전진단 E등급 통과로 신탁방식 재건축이 추진 중이에요. 도봉산·방학천 숲세권에 생활 인프라가 풍부하지만 강남 약 70분·정자역 약 80분으로 출퇴근 기준은 벗어나고, 1986년 구축에 주차가 세대당 0.56대로 부족해요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 13,470만원·월 140만원 기준, 필요현금 4점+원리금 3점] 네이버 2026-11-11 확인: 매물 11→10건, 평균 4억8,091만→4억8,400만(+309만, 범위 매물 저가 기준 직접 계산이라 어제 계산과 수십만~수백만 원 차이 가능). 최저 4억4,000만(28동 11층 남향) 유지, 신규 실거래 없음(최신 10-23 10층 4억6,000만 유지). 🏗️ 재개발 가능성 — 2/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억4,100만원 1억 기준 약 4,100만원 부족 📋 근거: 기준가 4억4,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억3,200만원 + 취득세 1% 440만원 + 지방교육세 44만원 + 중개수수료 0.4% 176만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🗺️ 위치서울 도봉 방학동 🚇 역까지: 북한산우이역 — 1.2km 🏠 대표 매물
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| 호매실금호어울림에듀포레 72.91㎡ 경기 수원 호매실동 | 532세대 | 전용 22.1평 공급 평 | 실 5억6,000만 (21층) 26년 10월 18일고 6억5,000만원 (2021-09-10) | -13.8% | +62.1% | 65점 | 1억7,250만원 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 호매실금호어울림에듀포레 72.91㎡ 후보 유지 확인 일시: 2026-10-26 평균 호가 최저 5억4,000만원매물 18건최근 실거래 26년 10월 18일 · 5억6,000만 (21층)분양가 3억4,550만원 (최근 실거래 대비 +62.1%) 🏆 점수65점 후보 유지 가격 경쟁력17/30 입지·인프라20/30 상품성28/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 17/30
입지·인프라 20/30
상품성 28/30
전고점 6억5,000만(2021-09-10) 대비 최신 거래 5억6,000만으로 -13.8% 하락, 2019년 준공·능실초 331m가 강점이에요. 다만 오목천역 도보 29분·정자동 70분으로 역·통근이 약하고, 필요 현금도 구매 비용 1억 기준을 넘어요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 17,250만원·월 180만원 기준, 필요현금 1점+원리금 1점] 매매 18건, 95형 5억4,000만~5억8,000만원·108형 5억6,000만~6억5,000만원. 전고점 확정으로 63점→66점 재채점. 2026-09-01 3억8,000만원(13층)은 직거래 저가 이상치로 별도 표기. 대표 매물 전화·링크 미확인. 오목천역 도보 29분·정자동 대중교통 70분. 2026-10-26 카카오 길찾기: 정자역 대중교통 약 58분(첫 표시 경로, 출발 시각 따라 변동, 최단 아님) · 신분당선 호매실역 공사 기준점(해피라움프라자 대리 출발, 공식 출입구 아님) 도보 42분·2.6km(단지 대표지점 기준). 개통 후 예상 소요시간은 호매실역→정자역 구간 공식 근거 미확보로 미확인. 🏗️ 재개발 가능성 — 2/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억7,250만원 1억 기준 약 7,250만원 부족 📋 근거: 기준가 5억4,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억6,200만원 + 취득세 1% 540만원 + 지방교육세 54만원 + 중개수수료 0.4% 216만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간정자역🚌 약 58분 🗺️ 위치경기 수원 호매실동 🚇 역까지: 호매실역(예정) — 도보 37분 (2.4km) · 버스 28분 (13-4번) (2026-10-28 네이버 길찾기, 해피라움프라자 일대 기준 (공식 출입구 아님)) 🎓 학군·학원
🧭 주변 인프라
출처: 네이버부동산 · 호갱노노 · 국토교통부 실거래가공개시스템 · 아실 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 역북지웰푸르지오 59㎡ 경기 용인 역북동 | 1,259세대 | 전용 18.1평 공급 평 | 평 5억4,400만원실 5.7억(신고가) (25층) 26년 10월 7일고 5억7,000만원 (2026년 10월) | +0.0% | 62점 | 1억5,203만원 | 5/8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 역북지웰푸르지오 59㎡ 후보 유지 확인 일시: 2026-10-22 평균 호가 5억4,400만원최저 4억7,500만원매물 5건최근 실거래 26년 10월 7일 · 5.7억(신고가) (25층) 🏆 점수62점 후보 유지 가격 경쟁력19/30 입지·인프라20/30 상품성23/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 19/30
입지·인프라 20/30
상품성 23/30
이마트·용인세브란스병원·행정타운이 가까운 완성된 생활권에 역북 학원가도 형성돼 있어요. 최저 매물 4억7,500만부터 있어 가격 협상은 가능해 보이지만, 서울까지 대중교통 약 70분으로 출퇴근 거리가 먼 편이에요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 15,203만원·월 159만원 기준, 필요현금 2점+원리금 2점] ✅ 매수 가치 체크 — 8개 중 5개 만족
신고가 고점 부담 · 네이버 등록명은 '역북푸르지오' 🏗️ 재개발 가능성 — 0/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억5,203만원 1억 기준 약 5,203만원 부족 📋 근거: 기준가 4억7,500만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억4,250만원 + 취득세 1% 475만원 + 지방교육세 48만원 + 중개수수료 0.4% 190만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간강남역🚌 약 70분 · 🚗 약 55분 수서역🚌 약 65분 · 🚗 약 50분 정자역🚌 약 50분 · 🚗 약 35분 🎓 학군·학원
🧭 주변 인프라
💬 거주자 이야기역북동 생활 후기 글에서는 이마트 앞 먹자 상권과 대학가 상권이 발달해 생활이 편하고 대단지·행정타운 인접 입지가 좋다는 평가가 많다. 반면 에버라인과 광역버스 모두 서울까지 시간이 오래 걸려 서울 출퇴근이 부담된다는 지적이 있다. 🏠 대표 매물
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| 호매실스위첸 59㎡ 경기 수원 호매실동 | 1,050세대 | 전용 17.8평 공급 평 | 평 약 5억4,500만원실 5억3,500만 (21층) 26년 10월 21일 | 60점 | 1억5,675만원 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 호매실스위첸 59㎡ 후보 유지 확인 일시: 2026-10-26 평균 호가 약 5억4,500만원최저 4억9,000만원매물 23건최근 실거래 26년 10월 21일 · 5억3,500만 (21층) 🏆 점수60점 후보 유지 가격 경쟁력17/30 입지·인프라20/30 상품성23/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 17/30
입지·인프라 20/30
상품성 23/30
매매 22건·호가 4억9,000만~6억원, 능실초·중이 가까운 편이에요. 다만 전고점이 미확인이고 오목천역 도보 28분·정자동 65분으로 역·통근이 약해요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 15,675만원·월 164만원 기준, 필요현금 2점+원리금 2점] 매매 22건 호가 4억9,000만~6억원, 호갱노노 1개월 평균 5억200만원. 전고점 미확인으로 하락률 0점 처리, 대표 매물 전화·링크 미확인. 오목천역 도보 28분·정자동 대중교통 65분. 2026-10-26 카카오 길찾기: 정자역 대중교통 약 53분(첫 표시 경로, 출발 시각 따라 변동, 최단 아님) · 신분당선 호매실역 공사 기준점(해피라움프라자 대리 출발, 공식 출입구 아님) 도보 35분·2.2km(단지 대표지점 기준). 개통 후 예상 소요시간은 호매실역→정자역 구간 공식 근거 미확보로 미확인. | 11-08 신분당선 체크: 네이버 매매 23건·평균 약 5억4,500만·최저 4억9,000만, 최근 실거래 10-24 17층 5억6,000만, 전고점 약 5억8,000만~6억(2022년경). 🏗️ 재개발 가능성 — 2/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억5,675만원 1억 기준 약 5,675만원 부족 📋 근거: 기준가 4억9,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억4,700만원 + 취득세 1% 490만원 + 지방교육세 49만원 + 중개수수료 0.4% 196만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간정자역🚌 약 53분 🗺️ 위치경기 수원 호매실동 🚇 역까지: 호매실역(예정) — 도보 37분 (2.2km) · 버스 22분 (7800번) (2026-10-28 네이버 길찾기, 해피라움프라자 일대 기준 (공식 출입구 아님)) 🎓 학군·학원
🧭 주변 인프라
출처: 네이버부동산 · 호갱노노 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 호매실한신 59㎡ 경기 수원 호매실동 | 1,428세대 | 전용 17.8평 공급 평 | 실 5억4,500만(네이버 기준; 호갱노노 11-03 표기) (6층) 26년 11월 4일 | 60점 | 1억6,620만원 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 호매실한신 59㎡ 후보 유지 확인 일시: 2026-10-26 평균 호가 최저 5억2,000만원매물 26건최근 실거래 26년 11월 4일 · 5억4,500만(네이버 기준; 호갱노노 11-03 표기) (6층) 🏆 점수60점 후보 유지 가격 경쟁력15/30 입지·인프라21/30 상품성24/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 15/30
입지·인프라 21/30
상품성 24/30
1,428세대 대단지에 매매 25건으로 선택지가 있어요. 다만 전고점이 미확인이고 오목천역 도보 36분·정자동 65분으로 역·통근이 약해요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 16,620만원·월 174만원 기준, 필요현금 1점+원리금 1점] 매매 25건 호가 5억2,000만~6억원, 호갱노노 1개월 평균 5억4,000만원. 전고점 미확인으로 하락률 0점 처리, 대표 매물 전화·링크 미확인. 오목천역 도보 36분·정자동 대중교통 65분. 2026-10-26 카카오 길찾기: 정자역 대중교통 약 59분(첫 표시 경로, 출발 시각 따라 변동, 최단 아님) · 신분당선 호매실역 공사 기준점(해피라움프라자 대리 출발, 공식 출입구 아님) 도보 25분·1.5km(단지 대표지점 기준). 개통 후 예상 소요시간은 호매실역→정자역 구간 공식 근거 미확보로 미확인. 예상 역세권 거리: 네이버 지도 계획역 마커 기준 1,134m·도보 17분. 재개발 부분 판단: 2015년 12년차로 노후도 미달, 용적률 208%. 용도지역·대지면적 미확인으로 신축세대수 계산 불가, 수치 점수는 미확정. | 11-07 확인: 신규 실거래 11-03/04 6층 5억4,500만, 매물 26건. 스캔 재채점 67점이나 이벤트 없는 재평가라 DB 62점 유지. | 11-09 신분당선 게이트 확인: 11월 실거래 25평 5억4,500만(호갱노노 기준). 🏗️ 재개발 가능성 — 1/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억6,620만원 1억 기준 약 6,620만원 부족 📋 근거: 기준가 5억2,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억5,600만원 + 취득세 1% 520만원 + 지방교육세 52만원 + 중개수수료 0.4% 208만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간정자역🚌 약 59분 🗺️ 위치경기 수원 호매실동 🚇 역까지: 호매실역(예정) — 도보 25분 (1.5km) · 버스 18분 (7800번) (2026-10-28 네이버 길찾기, 해피라움프라자 일대 기준 (공식 출입구 아님)) 🎓 학군·학원
🧭 주변 인프라
출처: 네이버부동산 · 호갱노노 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 병점역에듀포레 106㎡형 경기 화성 병점구 병점동 | 778세대 | 전용 25.7평 공급 32.1평 | 평 4억700만원실 4억3,000만 (2026-10-15, 6층)고 5억5,500만원 (2021년 9월) | -22.5% 🔻 -20% 도달 | 56점 | 1억1,265만원 | 1/8 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 병점역에듀포레 106㎡형 관심 확인 일시: 2026-10-22 평균 호가 4억700만원최저 3억5,000만원매물 13건최근 실거래 · 4억3,000만 (2026-10-15, 6층) 🏆 점수56점 관심 가격 경쟁력22/30 입지·인프라17/30 상품성17/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 22/30
입지·인프라 17/30
상품성 17/30
사용자 관심 지정 (2026-10-22). 영상 추천 구간(1동탄~망포 사이) 안, 778세대. 전용 84㎡ 방 3개 구조로 이 구간 실거주형 중 구조가 가장 좋고, 전 평형 매물이 3억 중반부터 있어 진입가가 낮다. 약점은 병점역 도보 22분 비역세권과 2004년 구축 연식. 실거래 4억3,000만(6층)은 시세 밴드(3억4,500만~4억) 상단 위. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 11,265만원·월 117만원 기준, 필요현금 6점+원리금 5점] ✅ 매수 가치 체크 — 8개 중 1개 만족
사용자 관심 지정 (2026-10-22). 매물 13건·호가 통계는 전 평형 합산 기준. 106㎡형 저가 매물 상세는 별도 확인해 채울 예정 전고점 대비 -22.5%로 영상 기준(-20%) 도달 구간 🏗️ 재개발 가능성 — 0/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억1,265만원 1억 기준 약 1,265만원 부족 📋 근거: 기준가 3억5,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억500만원 + 취득세 1% 350만원 + 지방교육세 35만원 + 중개수수료 0.4% 140만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간강남역🚌 약 62분 정자역🚌 약 79분 출처: 네이버부동산 2026-10-22 확인 (브라우저 재스캔 — 영상 추천 구간 정정분) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 초원7단지부영 51㎡ 경기 안양 동안구 평촌동 | 1,743세대 | 전용 11.4평 공급 15.7평 | 평 6억1,250만원실 5억2,500만 (1층) 26년 10월 29일고 6억원 (2026년 9월) | -12.5% | 54점 | 1억6,935만원 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 초원7단지부영 51㎡ 관심 확인 일시: 2026-11-11 평균 호가 6억1,250만원최저 5억3,000만원매물 14건최근 실거래 26년 10월 29일 · 5억2,500만 (1층) 🏆 점수54점 관심 가격 경쟁력14/30 입지·인프라23/30 상품성17/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 14/30
상품성 17/30
사용자 관심 지정 (2026-10-22). 평촌역 초역세권·1,743세대 대단지·평촌 학군이 강점이고, 강남역 대중교통 약 36분·정자역 자차 30분 이내로 통근도 기준 안 (사용자 확인). 단 전용 37.85㎡ 방 1개 구조와 1992년 구축, 실거래(5억9,000만)가 시세 밴드 상단(5억7,000만)보다 위인 점이 약점. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 17,880만원·월 187만원 기준, 필요현금 1점+원리금 1점] 네이버 2026-11-11 확인(관심 지정): 매물 13→14건, 평균 6억1,346만→6억1,250만(-96만). ★신규 최저가 5억3,000만 등장(703동 1층 남서향, 확인 11-10, 어제 최저 5억6,000만 대비 -3,000만). 신규 실거래 없음(최신 10-29 1층 5억2,500만 유지). 🏗️ 재개발 가능성 — 2/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억6,935만원 1억 기준 약 6,935만원 부족 📋 근거: 기준가 5억3,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억5,900만원 + 취득세 1% 530만원 + 지방교육세 53만원 + 중개수수료 0.4% 212만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🗺️ 위치경기 안양 동안구 평촌동 🚇 역까지: 평촌역(4호선) — 도보 7분 (381m) 🏠 대표 매물
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| 금곡삼익3차 59.34㎡ 경기 수원 금곡동 | 712세대 | 전용 18.0평 공급 25.2평 | 실 4억4,500만 (17층) 26년 10월 20일 | 52점 | 1억2,210만원 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 금곡삼익3차 59.34㎡ 후보 유지 확인 일시: 2026-10-26 평균 호가 최저 3억8,000만원매물 11건최근 실거래 26년 10월 20일 · 4억4,500만 (17층) 🏆 점수52점 후보 유지 가격 경쟁력15/30 입지·인프라17/30 상품성20/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 15/30
입지·인프라 17/30
상품성 20/30
712세대 대단지에 최근 거래가 호가 상단에 근접해요. 다만 전고점이 미확인이라 하락률 0점이고, 저가 3.8억 기준 필요 현금이 구매 비용 1억 기준을 넘어 조건부예요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 12,210만원·월 127만원 기준, 필요현금 4점+원리금 5점] 83㎡ 호가 3.8억~4.5억(네이버), 아실 매매 7건. 10-20 거래는 아실 표 '최고가' 표시일 뿐 전체 전고점 단정 불가. 전고점 미확인으로 하락률 0점인 바닥 점수. 대표 매물 전화·링크 미확인. 분당 정자동 대중교통 50분 기준 초과(소요시간이 멀어도 사용자 지시로 누적표 표시). 2026-10-26 카카오 길찾기: 정자역 대중교통 약 62분(첫 표시 경로, 출발 시각 따라 변동, 최단 아님) · 신분당선 호매실역 공사 기준점(해피라움프라자 대리 출발, 공식 출입구 아님) 도보 13분·746m(단지 대표지점 기준). 개통 후 예상 소요시간은 호매실역→정자역 구간 공식 근거 미확보로 미확인. 🏗️ 재개발 가능성 — 2/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억2,210만원 1억 기준 약 2,210만원 부족 📋 근거: 기준가 3억8,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억1,400만원 + 취득세 1% 380만원 + 지방교육세 38만원 + 중개수수료 0.4% 152만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간정자역🚌 약 62분 🗺️ 위치경기 수원 금곡동 🚇 역까지: 호매실역(예정) — 도보 6분 (450m) · 버스 8분 (62-1번) (2026-10-30 네이버 길찾기, 해피라움프라자 일대 기준 (공식 출입구 아님)) 🎓 학군·학원수원금곡초등학교 도보 7분 🧭 주변 인프라운행 중인 역 근처 없음, 버스→수원역 환승 구조. 신분당선 예정역 출입구 미확정이나 연장 공사 중으로 호재 2점. 출처: 아실 · 네이버부동산 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 우만주공4단지 52.55㎡ 경기 수원 우만동 | 1,152세대 | 전용 10.9평 공급 15.9평 | 평 4억600만원실 3억8,100만 (3층) 26년 10월 23일 | 52점 | 1억2,525만원 | 4/8 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 우만주공4단지 52.55㎡ 관심 확인 일시: 2026-10-31 평균 호가 4억600만원최저 3억9,000만원(408동 저층 동향; 남향 최저 4억2,000만 11층)매물 5건최근 실거래 26년 10월 23일 · 3억8,100만 (3층) 🏆 점수52점 관심 가격 경쟁력11/30 입지·인프라24/30 상품성17/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 11/30
입지·인프라 24/30
상품성 17/30
우만초 5분·1,152세대 대단지예요. 다만 전고점이 미확인이고, 최저 호가 3.9억이 최근 실거래 3.02억보다 약 29% 높아 가격 경쟁력이 낮아요. 광교중앙역 도보 41분으로 역세권은 아니고, 정자역 대중교통 32분·강남역 47분은 50분 기준 안이에요. [재정: 필요 현금 12,525만원·월 130만원 기준, 필요현금 4점+원리금 3점] ✅ 매수 가치 체크 — 8개 중 4개 만족
52A 최저 호가 3.9억(408동 저층 동향)·남향 4.2억(402동 12층). 5억대 57A 5억(세안고)·72A 5.9억(전세안고). KB 52A 시세 일반가 3억5,750만·최근 실거래 3억200만(26.07.31 6층). 사용자 감시 조건: 52A 남향 3.5억 초반 나오면 매수 후보로 즉시 보고. 난방 중앙(네이버·KB·아실) vs 개별(호갱노노) 표기 충돌 병기. 계획역 출구 미확정으로 호재 2점 (호매실과 동일 규칙). [2026-10-31 현장 확인] 대상 타입 52A: 공급 52.55㎡(15.9평) / 전용 36.16㎡(10.9평), 402동 12층 남향. 다른 타입으로 거래·매물에서 확인된 것: 전용 41㎡대, 전용 49.94㎡(72A 계열) — 공급면적 미확인. 단지 바로 앞 버스 정류장 노선 20개(위 transport.bus_stop 참조). 현장 현수막: '우만주공4단지 정비사업 후보지 선정'(재건축추진위원회), '우만2구역 재건축 한국토지신탁 예비사업시행자 선정' — 현수막 문구 기준이며 공식 고시·지정 여부는 미확인이라 재개발 점수는 아직 2점으로 유지. [2026-11-01 네이버 확인] 52A 매물 4건(묶기 기준, 전일 5건 표기에서 표기상 1건 감소 — 개별 매물 대조 미실시): 최저 3억9,000만(408동 저층 동향)·남향 최저 4억2,000만(402동 12층) 유지, 3.5억대 남향 매물 없음 — 매수 후보 조건 미충족 지속. 2026-11-04: 402동 12층 남향 4억2,000만 매물 판매 완료(사용자 확인), 1211호 매매 검토 종료. 평균·최저 호가는 판매 전 기준이라 다음 일일 체크에서 갱신 필요. | 11-07 확인: 신규 실거래 10-23 3층 3억8,100만(52A 밴드 상단 상향), 매물 4→5건(52A 전수, 모두 408동), 남향 매매 11층 4억2,000만 1건뿐, 3.5억대 남향 매물 없음. | 11-08 확인: 매물 5건·평균·최저 변동 없음, 3.5억대 남향 매물 없음. | 11-09 확인: 네이버 2026-11-09 확인(관심 지정): 52A 매물 5건·평균 4억600만·최저 3억9,000만 모두 어제와 동일. 남향 매물 전수 확인 — 408동 11층 4억2,000만 1건뿐, 3.5억~3.6억대 남향 매물 없음. 신규 실거래 없음(최신 10-23 3층 3억8,100만 유지). | 11-10 확인: 네이버 2026-11-10 확인(관심 지정): 52A 매물 5건·평균 4억600만·최저 3억9,000만 모두 어제와 동일. 남향 매물 408동 11층 4억2,000만 1건뿐, 3.5억~3.6억대 남향 매물 없음. 신규 실거래 없음(최신 10-23 3층 3억8,100만 유지). 🏗️ 재개발 가능성 — 2/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억2,525만원 1억 기준 약 2,525만원 부족 📋 근거: 기준가 3억9,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억1,700만원 + 취득세 1% 390만원 + 지방교육세 39만원 + 중개수수료 0.4% 156만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간강남역🚌 약 47분 · 🚗 약 45분 정자역🚌 약 32분 · 🚗 약 24분 🗺️ 위치경기 수원 우만동 🚇 역까지: 광교중앙역(신분당선) — 도보 41분 (2.5km) · 버스 11분 (11번) 🎓 학군·학원우만초등학교 도보 5분 🧭 주변 인프라광교중앙역 도보 41분·버스 11분, 롯데마트 광교점 자차 7분, 아주대병원 자차 6분, 제49호공원 도보 4분. 신분당선 연장·인동선 계획역 출구 미확정이나 두 노선 모두 공사 중으로 호재 4점(계획역·환승역 공식 고시 미확인). 단지 바로 앞 정류장(안내판 표기 03-088) — 광역 1007·1007-1·3007·3007(예약)·3008·4000·7000·7001·8800(예약)·4500, 일반 7-2·19·60·80·400·400-4·700-2·720-1·11·400A, 총 20개 노선 (2026-10-31 사용자 현장 사진 확인). 🏠 대표 매물
출처: 네이버부동산 · KB부동산 · 아실 · 호갱노노 · 수원시 보도자료 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 일신건영 84㎡ 경기 수원 금곡동 | 237세대 | 전용 25.4평 공급 34.3평 | 실 4억1,900만 (4층) 26년 7월 23일 | 49점 | 1억5,675만원 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 일신건영 84㎡ 후보 유지 확인 일시: 2026-10-26 평균 호가 최저 4억9,000만원매물 3건최근 실거래 26년 7월 23일 · 4억1,900만 (4층) 🏆 점수49점 후보 유지 가격 경쟁력12/30 입지·인프라18/30 상품성19/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 12/30
입지·인프라 18/30
상품성 19/30
칠보초 4분이에요. 다만 전고점이 미확인이라 하락률 0점이고, 호가가 실거래보다 17~24% 높아 괴리가 크며 저가 기준 필요 현금이 구매 비용 1억 기준을 크게 넘어요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 15,675만원·월 164만원 기준, 필요현금 2점+원리금 2점] 호가 4.9억~5.2억(네이버), 아실 매매 2건. 전고점 미확인으로 하락률 0점인 바닥 점수. 대표 매물 전화·링크 미확인. 분당 정자동 대중교통 50분 기준 초과(소요시간이 멀어도 사용자 지시로 누적표 표시). 2026-10-26 카카오 길찾기: 정자역 대중교통 약 63분(첫 표시 경로, 출발 시각 따라 변동, 최단 아님) · 신분당선 호매실역 공사 기준점(해피라움프라자 대리 출발, 공식 출입구 아님) 도보 11분·672m(단지 대표지점 기준). 개통 후 예상 소요시간은 호매실역→정자역 구간 공식 근거 미확보로 미확인. 🏗️ 재개발 가능성 — 1/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억5,675만원 1억 기준 약 5,675만원 부족 📋 근거: 기준가 4억9,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억4,700만원 + 취득세 1% 490만원 + 지방교육세 49만원 + 중개수수료 0.4% 196만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간정자역🚌 약 63분 🗺️ 위치경기 수원 금곡동 🚇 역까지: 호매실역(예정) — 도보 11분 (666m) · 버스 11분 (15-1번) (2026-10-30 네이버 길찾기, 해피라움프라자 일대 기준 (공식 출입구 아님)) 🎓 학군·학원칠보초등학교 도보 4분 🧭 주변 인프라운행 중인 역 근처 없음, 버스→수원역 환승 구조. 신분당선 예정역 출입구 미확정이나 연장 공사 중으로 호재 2점. 출처: 아실 · 네이버부동산 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 동성 84㎡ 경기 수원 금곡동 | 219세대 | 전용 25.4평 공급 33.6평 | 실 4억5,000만 (11층) 26년 8월 1일 | 48점 | 1억5,833만원 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 동성 84㎡ 후보 유지 확인 일시: 2026-10-26 평균 호가 최저 4억9,500만원매물 2건최근 실거래 26년 8월 1일 · 4억5,000만 (11층) 🏆 점수48점 후보 유지 가격 경쟁력12/30 입지·인프라18/30 상품성18/30 📋 점수 근거 가격 경쟁력 12/30
입지·인프라 18/30
상품성 18/30
1999년 준공에 칠보초 3분이에요. 다만 전고점이 미확인이라 하락률 0점이고, 호가 4억9,500만원 1건과 실거래 괴리가 크며 저가 기준 필요 현금이 구매 비용 1억 기준을 크게 넘어요. [2026-10-27 재정 통일: 필요 현금 15,833만원·월 165만원 기준, 필요현금 2점+원리금 2점] 110㎡ 호가 4억9,500만원 1건(네이버), 아실 매물 건수 표기 없음(0건 단정 불가). 전고점 미확인으로 하락률 0점인 바닥 점수. 대표 매물 전화·링크 미확인. 분당 정자동 대중교통 50분 기준 초과(소요시간이 멀어도 사용자 지시로 누적표 표시). 2026-10-26 카카오 길찾기: 정자역 대중교통 약 59분(첫 표시 경로, 출발 시각 따라 변동, 최단 아님) · 신분당선 호매실역 공사 기준점(해피라움프라자 대리 출발, 공식 출입구 아님) 도보 11분·678m(단지 대표지점 기준). 개통 후 예상 소요시간은 호매실역→정자역 구간 공식 근거 미확보로 미확인. 🏗️ 재개발 가능성 — 1/10점 (부분 점수)
미확인 항목은 0점으로 처리했어요. 대지면적·용도지역·사업 단계·동의율·분담금 등이 확인되면 점수가 바뀔 수 있어요. 신축세대수 계산은 대지면적·용도지역 확인 후. 💰 필요 최소 현금1억5,833만원 1억 기준 약 5,833만원 부족 📋 근거: 기준가 4억9,500만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억4,850만원 + 취득세 1% 495만원 + 지방교육세 50만원 + 중개수수료 0.4% 198만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🚇 주요 지역 소요시간정자역🚌 약 59분 🗺️ 위치경기 수원 금곡동 🚇 역까지: 호매실역(예정) — 도보 9분 (515m) · 버스 12분 (7800번) (2026-10-30 네이버 길찾기, 해피라움프라자 일대 기준 (공식 출입구 아님)) 🎓 학군·학원칠보초등학교 도보 3분 🧭 주변 인프라운행 중인 역 근처 없음, 버스→수원역 환승 구조. 신분당선 예정역 출입구 미확정이나 연장 공사 중으로 호재 2점. 출처: 아실 · 네이버부동산 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| 우만주공4단지 52A 경기 수원 우만동 300 | 1,152세대 | 전용 10.9평 공급 15.9평 | 평 4억600만원실 3억8,100만 (3층) 26년 10월 23일고 3억8,100만원 (2026년 10월) | +0.0% | 1억2,525만원 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
🟡 우만주공4단지 52A 관심 확인 일시: 2026-11-11 평균 호가 4억600만원최저 3억9,000만원(408동 저층 동향; 남향 최저 4억2,000만 11층)매물 5건최근 실거래 26년 10월 23일 · 3억8,100만 (3층) 💰 필요 최소 현금1억2,525만원 1억 기준 약 2,525만원 부족 📋 근거: 기준가 3억9,000만원(저가 매물) · 자기자본 30% 1억1,700만원 + 취득세 1% 390만원 + 지방교육세 39만원 + 중개수수료 0.4% 156만원 + 등기·법무 120만원 + 이사 120만원 (생애최초 LTV 70%, 1주택, 취득세 감면 전) 🗺️ 위치경기 수원 우만동 300 🏠 대표 매물
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